Условия дарственной своей половины квартиры - права наследования супруга или неродного отца?

Сын делает мне дарственную своей половины квартиры, в случае моей смерти, будет ли эта часть делиться на мужа или может достаться сыну. И как можно оформить так чтобы при жизни имущество принадлежало мне, а по наследству досталось только сыну. Это неродной отец. Квартира куплена мной до брака пополам с сыном.