Требуется ли составление дополнительного соглашения с последующей регистрацией в Росреестре

Прошу подсказать. В договоре аренды сроком на 5 лет в п.3.1 предусмотрено увеличение платы на основании уведомления, и имеется фраза о том, что заключение в данном случае не требуется. Также в п.12 договора имеется условие о том, что все изменения действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами, и соответствующие соглашения являются неотъемлемой частью договора и подлежать регистрации в Росреестре. Вопрос: исходя из двух пунктов, надо ли составлять допник на увеличение аренды и регистрировать его в Росреестре? Ведь арендная плата это существенно условие, и если договор заключён на год и более, то все изменения подлежат гос. региситрации, или я не права?