qualsiasi ›
26.07.2024, 12:32
Продажа квартиры с двумя собственниками.
Вопрос по законам страны: Россия
Сейчас занимаемся продажей квартиры, нашли покупателя, квартира находится в двух равных долях, покупают у нас ее за 8 млн. Между нами двумя собственниками есть своя договоренность, что я получаю с этой продажи 5 млн, второй собственник 3 млн. Претензий никто не имеет. Можем ли мы в договоре купли-продажи прописать именно эти суммы, которые мы получим по факту? Или все таки нужно прописывать сумму пополам, т.к квартира продается в одинаковых долях?
Добрый день!
Да, можете в силу ст.421 ГК РФ.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Здравствуйте, Ольга. Можете прописать как считаете нужным.
Пишите все как есть!
Да, это законно.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Здравствуйте! Можете прописать все как есть
Можете писать как вам хочется.
Ольга, здравствуйте. Моя рекомендация учтет не только сделку продажи, но и последующие возможно возникшие вопросы. Для соблюдение прав каждого собственника, учтите мои рекомендации.
Согласно Гражданскому кодексу РФ, при продаже общего имущества, находящегося в долевой собственности, необходимо соблюдать следующие правила:
1. В соответствии со статьей 246 ГК РФ, распоряжение общим имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Статья 250 ГК РФ устанавливает, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.
Исходя из этого, в договоре купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, необходимо указывать общую сумму сделки, то есть 8 млн рублей. Это связано с тем, что согласно закону, у второго участника долевой собственности есть преимущественное право выкупа продаваемой доли по той же цене.
Вместе с тем, вы можете заключить между собой отдельное соглашение, в котором определить порядок распределения денежных средств от продажи квартиры (5 млн и 3 млн соответственно). Но это внутреннее соглашение между вами, не затрагивающее интересы покупателя.
Таким образом, в договоре купли-продажи следует указывать общую сумму сделки - 8 млн рублей, а порядок распределения средств между собственниками можно зафиксировать в отдельном соглашении.
Ольга, пополам суммы указывайте. Между собой отдельный договор составите.
Так и прописывайте стоимость каждой доли.
Можно прописать в суммах в которых стороны договорились. В связи с тем, что сделка с долями, оформляется через нотариуса.
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
