Tout ›
25.07.2024, 09:09
Как переоформить право аренды земельного участка
Вопрос по законам страны: Россия
Моя мама брала в аренду у муниципалитета земельный участок для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек. В этом году мама умерла, я продолжил оплачивать арендную плату, а также произвёл установку ограждения, установил две бытовки для дальнейшего строительства. Наследников на имущество двое, я и брат. Но нотариус отказывается оформлять наследство на участок т.к. это аренда, а дом не построен. В муниципалитете был, дали справку что договор аренды действителен, ссылаются, что нотариус все таки должна переоформить. Не пойму, что делать, как все таки оформить право аренды на себя, ведь я понес расходы, осуществил фактическое принятие и начал там производить работы. Подскажите пожалуйста
Согласно ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.Для замены "Арендатора", необходимо заключить Дополнительное соглашение к Договору аренды и в последующем сдать его на государственную регистрацию.
Так все таки мне к нотариусу с этим вопросом или к арендодателю?
Тут нет наследственных отношений никаких
Что значит нет? я вступил в наследство, у наследодателя был участок в аренде, мне нотариус не хочет переоформлять, а для кого тогда ст. 617 гк РФ?
Уважаемый вы наш! Арендные отношения это не наследственные
Наследовать можно только то, что принадлежит, при аренде земля вашей собственностью не является
То на что ссылаетесь дает не праао наследования, а право переоформления наследнику арендных отношений
Уважаемый Борис Моисеевич, так а право переоформить арендные отношения я оформляю при помощи нотариуса или как?
Уважаемый явно не Иван Иванович!
К слову
Переоформление арендных отношений это административная процедура
Согласно ст. 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия
Нотариус в переоформлении договора аренды при замене стороны не участвует
Его роль только в оформлении Свидетельства на право наследования, что является подтверждением правопреемства
Переоформление договора аренды при замене стороны это вопрос администрации муниципального образования-собственника земли и соответственно арендодателя
По тексту - все достаточно просто, надо выходить в суд с требованием о переоформлении на Вас договора аренды.
Здравствуйте.
Если срок аренды не истёк, то на права и обязанности по договору аренды земельного участка может быть выдано свидетельство о праве на наследство.
Однако, отсутствие свидетельства о праве на наследство не препятствует заключению дополнительного соглашения к договору аренды между вами и муниципалитетом. Может быть в качестве доказательства, что вы наследник, для администрации подойдёт соответствующая справка нотариуса, уточните у них.
Если и нотариус и администрация вынесут письменный отказ, то вопрос придется решать в суде.
В случае нарушения Ваших прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).
Юристы - Россия
Специализация:
Наследство, завещание
