Сделка продажи комнаты в комунальной квартиры
Добрый день,т.е опека должна дать согласие ,что не хочет выкупать мою комнату(ведь опека не купит у меня недвижимость)Опека дает согласие на отчуждения имущества
Если ребенок-собственник, нужно согласие опеки. Если нет, значит, не нужно.
Нет, в данном случае, орган опеки не имеет никакого отношения к указанной сделке.
Спасибо,я так понимаю что только собственик - Мама пишет согласие у нотариуса что не будет у меня покупать комнату
В данном случае, мама - НЕ собственник, а ЗАКОННЫЙ представитель несовершеннолетнего собственника. И менно она пока решает за своего ребёнка - приобретать что-либо в его собственность или нет.
Орган опеки, в данном случае не имеет никакого отношения к указанной сделке.
Добрый день!
Вы абсолютно правы, для продажи комнаты в коммунальной квартире требуется согласие всех собственников. И да, если среди собственников соседней комнаты есть несовершеннолетние дети, то для совершения сделки необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.
Важно понимать:
• Разрешение органов опеки требуется не на покупку вашей комнаты, а на продажу доли в общей собственности несовершеннолетними детьми. Органы опеки должны убедиться, что продажа не нанесет ущерба интересам детей.
• Одно согласие матери не достаточно. Необходимо получить согласие обоих родителей (или единственного родителя), а также разрешение органов опеки.
Процедура получения разрешения:
1. Соберите необходимый пакет документов:
* Свидетельство о праве собственности на комнату, которую вы продаете;
* Документы, подтверждающие состав семьи собственников соседней комнаты (свидетельства о рождении детей, паспорта родителей);
* Документ, подтверждающий сделку купли-продажи (договор);
* Письменное согласие обоих родителей (или единственного родителя) на продажу доли;
* Справка о том, что родители не лишены родительских прав;
* Другие документы, которые могут потребоваться органами опеки.
2. Обратитесь в органы опеки и попечительства по месту жительства несовершеннолетних детей.
3. Органы опеки проведут проверку и, если все условия будут соблюдены, выдадут разрешение на продажу доли.
Важные моменты:
• Не пытайтесь обойти закон. Отсутствие разрешения органов опеки может привести к признанию сделки недействительной.
• Проконсультируйтесь с юристом перед началом процесса, чтобы избежать ошибок и ненужных проблем.
Если у Вас долевая собственность, то это не коммуналка, а общее имущество и согласие совладельцев требуется. Согласие опеки и попечительства требуется не для покупки, а для продажи квартиры несовершеннолетнего.
Разрешение / согласие органа опеки потребовалось бы если бы сам ребенок был собственником доли. А в даннлм случае собственники жоли - родители, поэтому согла ие органа опеки нп требуется