Купили землю у муниципалитета, появился якобы другой хозяин,

Здравствуйте! Нужно изучать Ваши документы. Вы можете обратится к любому понравившемуся юристу за подробной консультацией

Добрый вечер, Татьяна.

1)По факту сейчас возник спор по межеванию, точнее по границам земельного участка.

2)Вам не стоит сейчас расстраиваться, нужно обратиться в суд, что бы через судебную экспертизу осуществить межевание, так же представить документы подтверждающие ваше межевание и договор о покупке данного участка у Администрации.

3)Суд уже в таком случае однозначно проведет судебную экспертизу и все установит.

4)Действия полиции не правомерны, так как у вас имеется документ, подтверждающий вашу собственность, просто отсутствие межевание у соседа действительно создает проблему.

5)Так что вам обращаться в суд только...

ст. 305 ГК РФ, ст. 26, 27 Федерального закона

от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Ну смотрите, если Вы два года назад приобрели, участок у муниципалитета граничащий с Вашим участком, то это отражается в Россриестре... Вы либо объединили участки, либо являетесь правообладателем двух ЗУ... Нужно смотреть выписку из ЕГРН... Ну полицейский, он не очень грамотный (видимо) и поэтому своими неправомерными действиями запрещает Вам пользоваться Вашим же ЗУ... Напишите жалобу на его действия в его вышестоящее руководство и также в прокуратуру.... Далее по Вашиму описанию реально Ваш сосед какой-то беспредельщик... На его действие повторно напишите заявление в полицию.... Но только в дежурную часть ОМВД Вашего региона, а не просто тому бестолковому полицейскому... А за причинённый Вам ущерб можно обратиться в суд о компенсации матереального ущерба... Но лучше ещё раз закажите выписки из ЕГРН... На земземельные участки, и всё станет ясным

В данной ситуации вам следует обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка. В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Также вы можете обратиться в полицию с заявлением о порче имущества и хулиганстве со стороны соседа. Полиция обязана провести проверку по вашему заявлению и принять меры в соответствии с законодательством.

Что касается требования полиции в запрете пользования вашей собственностью, то оно неправомерно. Вы являетесь собственником земельного участка на основании договора купли-продажи и свидетельства о праве собственности. Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Отнять у вас земельный участок могут только в случае, если будет установлено, что вы приобрели его незаконно или если вы добровольно откажетесь от него. Учитывая, что вы приобрели участок у муниципалитета и провели все необходимые процедуры, вероятность такого исхода крайне мала.

Уважаемая Татьяна Васильевна, здравствуйте!

Полицейский явно некомпетентен в данном вопросе. Жалобу подавайте на имя начальника отдела по району.

--

Вы можете подать исковое заявление в суд об установлении границ земельного участка.

1) В исковом заявлении укажите, что вы являетесь собственником участка на основании договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности (ст. 35 Конституции РФ, ст. 26, 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Приложите к исковому заявлению все документы, подтверждающие ваше право собственности на участок: договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, акты межевания и т.д.

Укажите, что у соседа отсутствует межевание и что его действия по порче вашего имущества незаконны.

2) В суде ходатайствуйте о проведении судебной землеустроительной экспертизы для установления границ вашего участка и участка соседа.

Экспертиза поможет точно определить границы и устранить спорные моменты.

Еще раз про полицейского

ВАЖНО!

Направьте жалобу в прокуратуру на действия сотрудника полиции, который, по вашему мнению, неправомерно запретил Вам пользоваться вашим участком и не принял меры по факту порчи имущества.

В жалобе укажите, что у вас есть документы, подтверждающие право собственности, и что действия полиции нарушают ваши права.

Важно!

Администрация должна выступить в качестве третьей стороны в суде и подтвердить законность продажи вам участка.

Установите видеонаблюдение на участке для фиксации действий соседа по порче имущества (только камера должна быть направлена на Ваш участок, а не на участок соседа)

При каждом факте порчи имущества вызывайте полицию и фиксируйте все действия.

С уважением, Дарья Алексеевна!

Здравствуйте, Татьяна Васильевна!

Поведение полиции считаю незаконным. Т.к. они не могут таким образом вмешиваться в гражданско-правовые отношения и что-либо запрещать Вам подменяя собой суд (ст. 13 ГПК РФ).

Что касается отказа в возбуждении дела, то надо его обжаловать в прокуратуру (ст. 144 УПК РФ).

Относительно того кто и что должен доказать, то, действительно правы Вы, т.к. у Вас участок отмежеван, право зарегистрировано (ст. 8.1. ГК РФ).

То что сосед не сделал этого - это его проблемы, а не Ваши.

Здравствуйте Уважаемая Татьяна Васильевна!

1. На постановление об отказе в возбуждении написать жалобу в прокуратуру в порядке ст. 124 УПК РФ. Так как Вы имеете межевание, то в данном случае правда на вашей стороне.

2. Обратиться в суд с исковым заявление об уточнения границ Вашего земельного участка, при этом поставить ответчика соседа одного и второго и Администрацию. Данный спор может только экспертиза ст. 79 ГПК РФ успокоить ваших соседей, так как установит границы по Вашим имеющимся документам. И также Вы в суд можете обратиться с иском о нечинении препятствий со стороны соседа в пользовании вашим земельным участком.

ст. 305 ГК РФ, ст. 26, 27 Федерального закона

от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Татьяна Васильевна.

В рассматриваемой ситуации главное то, что Вы приобрели участок в собственность на законном основании по договору купли-продажи. Важно и то, что перед продажей участка проводилась публикация, была проведена земельная экспертиза, был выезд представителей МИиЗо и КИиЗО. Таким образом, нет оснований беспокоиться о том, что участок может быть оспорен. Вы правильно поступили, что установили забор. Предполагаю, что участок Вам был продан после межевания и забор установлен по границам межевания.

Действия соседа носят противозаконный характер: он нарушает Ваше право частной собственности на земельный участок, без Вашего разрешения вторгаясь на Вашу землю и ломая забор. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не соединены с лишением владения.

Таким образом, Вам необходимо принять меры к защите своей собственности от чужого посягательства. Действия соседа, незаконно вторгающегося на Вашу частную территорию и портящего Ваше имущество - ничто иное как самоуправство, за которое предусмотрена административная ответственность (19.1. КоАП РФ) и умышленное повреждение Вашего имущества, за что установлена уголовная ответственность вплоть до 2 лет лишения свободы (ст. 167 УК РФ).

Ваши действия:

1.) Подать заявление в дежурную часть районного ОМВД, получить талон-уведомление о принятии Вашего заявления дежурным. Таким образом, на руках у Вас сохранится доказательство, что в полицию Вы обращались. По Вашему заявлению будет проведена доследственная проверка и вынесено процессуальное решение, которое Вам вручат по почте или на руки. Результат по доследственной проверке может быть любой, это не так важно, важно, что в материалах дела сохранятся опросы свидетелей, Ваши показания и показания соседа. При даче показаний ходатайствуйте приложить фото и видео зафиксированные факты нарушений со стороны соседа.

2.) Готовьте иск в суд об устранении препятствий в пользовании земельным участком и взыскании суммы имущественного вреда (ущерба), причиненного противоправными действиями ответчика - соседа. Третьим лицом по делу будет Администрация.

Вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (ст. 1064 ГК РФ).

В суде можно ходатайствовать о назначении экспертиз (ст. 79 ГПК РФ): о стоимости причиненного Вам ущерба и, при необходимости, землеустроительной экспертизы на соответствие Вашего забора границам, определенным в межевом плане на земельный участок.

Всего наилучшего! С уважением.