Здравствуйте, Максим!

Да. Всё правильно.

Учитывается только жилье. Если там будет нежилое помещение, то оно никак не повлияет.

Логика тут проста - в нежилом помещении нельзя жить.

Подводных камней нет.

ст. 53 ЖК РФ.

Добрый день. Максим.

Супруга может иметь в собственности нежилое помещение.

Ваша семья стоит на учёте как нуждающаяся в улучшении жилищных условий на основании статьи 51 ЖК РФ.

Согласно данной статье учитывается суммарное количество только жилой площади у каждого члена семьи стоящего на учете.

То есть, если есть нежилое помещение в собственности, оно не учитывается при определении нуждаемости семьи в улучшении жилищных условий.

ЖК РФ Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей жилой площади...

С уважением.

Земля все равно пойдет в расчет дохода вместе с нежилым помещением

Всё имущество будет учитываться при признании людей малоимущими. Если лица не будут признаны малоимущими, то из очереди они будут исключены.

Здравствуйте Максим!

Юристы, давшие Вам ответ не учитывают одного, но самого главного и важного обстоятельства, которое может повлиять на то, что вас отодвинут в очереди минимум на пять лет

Почему?

Потому что ст.53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий ЖК РФ прямо указывает, что

Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

На это же указывает и ст.10 Последствия совершения действий, повлекших ухудшение жилищных условий Закона города Москвы Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения от 14 июня 2006 года N 29

Правильно ли я понимаю, что правильно оформленная земля, с учётом отсутствия на ней жилого помещения никак не может повлиять на нашу очередь улучшения жилищных условий? Или возможно есть какие-то подводные камни?

Неправильно!

По смыслу этой статьи перевод Вами жилого помещения в нежилое является умышленными действиями с целью создания искусственного ухудшения жилищных условий

Вследствие этого и будет применена норма ст.53 ЖК РФ и вы будете отодвинуты в получении жилья на 5 лет

Здравствуйте, Максим!

1. Совершенно верно. Если ваша супруга получит в дар землю, на которой не будет жилого помещения, то вас не снимут с очереди на улучшение жилищных условий.

2. Тем самым, изначально вы переводите дом из жилого в нежилое, после чего бабушка может дарить вашей супруге.

ЖК РФ Статья 56. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Максим! А Вы поступите хитрее: переведите в нежилое до дарения (ст.572 ГК РФ). В этом случае намеренного ухудшения жилищных условий не будет (ст.53 Жилищного кодекса РФ), т.к. перевод в нежилое будет осуществляться дарителем. Если же после дарения это сделать, то могут применить статью 53 Жилищного кодекса РФ и поставить в очередь на улучшение жилищных условий через 5 лет.

Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий

Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Да, вы правильно понимаете. Оформление земли в собственность не должно повлиять на вашу очередь на улучшение жилищных условий, так как наличие земельного участка не учитывается при определении нуждаемости в улучшении жилищных условий. Однако, если на земельном участке находится жилой дом или другое жилое строение, которое может использоваться для проживания, это может повлиять на решение о постановке на учет. В вашем случае, если жилое помещение будет официально переведено в нежилое, то его наличие не будет учитываться при оценке жилищных условий.

Подводные камни могут возникнуть, если при оформлении документов будут допущены ошибки или неточности.

ЖК РФ Статья 51