Tout ›
13.06.2024, 03:24
Наследование права аренды земельного участка
Вопрос по законам страны: Россия
Следующая ситуация умерла наследодатель, у нее в аренде был земельный участок, назначение ижс, оформлено право аренды было на нее и зарегистрировано в егрн. Также имеется другое наследство, квартира, которая в долевой собственности с супругом по 1/2 доли и автомобиль купленный в браке. Сейчас наследственное дело еще открыто, но супруг фактически захватил имущество в виде автомобиля и квартиры, на автомобиле ездит, мотивируя, что он оформлен на нем, в квартире сменил замки, и не пускает. Участок же наоборот фактически на себя принял другой наследник, т.е. осуществляет за ним уход, присмотр, установил забор, произвел возделывание огорода, привез бытовку для будущего строительства, оплатил арендные платежи. Как в таком случае ему получить этот участок себе?
Можно составить соглашение о разделе наследства после оформления у нотариуса свидетельство о праве на наследство там же заверить соглашение
Если не удастся договориться, то придётся обращаться в суд.
При всем моем уважении к вам и вашей работе, но это очевидный ответ, такое я и сам мог написать не имея юридических познаний
Здравствуйте.
Права аренды, являясь имущественными правами, действительно входят в состав наследства наряду с имуществом, находившимся в собственности. При разделе наследства между наследниками учитывается его рыночная стоимость - поэтому стоит определить рыночную стоимость всего, что входит в состав наследства, чтобы понять как соотносится стоимость машины, квартиры, права аренды - и возможно иных ценностей (денег), входящих в наследство. Каждый из наследников одной очереди имеет равную долю в наследстве при наследовании по закону.
Согласно ст. 1168 ГК РФ, которая говорит о преимуществе одного из наследников на получение определенной вещи, такое преимущество возможно в отношении неделимых вещей и жилых помещений, находившихся в пользовании наследника.
Машина и квартира, которыми пользуется наследник-супруг, подходят под эти критерии.
Следовательно, супруг умершей может претендовать на получение в счет его доли в наследстве доли в праве на машину и квартиру, и если против такой ситуации не возражает другой наследник - на его долю как раз останется право на участок (опять же стоит соотнести их по стоимости).
Поэтому, если не вступать в конфликт с мужем умершей, можно как раз воспользоваться этой ситуацией и разъяснить ему, что если он хочет забрать себе автомобиль и дом - в порядке ст. 1168 ГК он имеет на это право, и об этом нужно заявить нотариусу. А второму наследнику затем сообщить нотариусу, что он не против и готов получить в счет своей доли право аренды.
Либо можно заключить соглашение о разделе наследства у нотариуса, но это может более затратно с точки зрения расходов на нотариуса.
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
