Как решить вопрос о продаже доли в совместной квартире с разделом и правом пользования помещениями?
Как можно продать, одним из двух собственников, доли в 3-х комнатной квартире? Вход в спальни через зал – т.е., как делить с посторонним человеком места общего пользования – Зал, Кухню и совмещенный санузел. Спальни по площади также различные. Что сказано в законе о совместном проживании в такой квартире разных семей (не родственников). Как должно решаться вопрос, если собственники до настоящего времени не пришли к согласию об использовании помещений.
Раздел и право пользования помещениями (какая спальня у какого собственника) в данном случае должен решаться через суд или возможны другие варианты?
Мнения
Юрист
Долю можно продать без определения порядка пользования с соблюдением права преимущественной покупки. Если не продадите, то продаете третьему лицу и он же определяет порядок пользования через суд. Для продажи порядок пользования определять не нужно.
Адвокат
Если речь идет о продаже, то можно продавать без определения порядка пользования, предварительно нужно письменно предложить выкупить долю сособственникам, после этого можно продавать любому за ту же цену.
Если для проживания, то необходимо обращаться в суд - это единственный орган, который определит порядок пользования квартирой.