Если вы продаёте долю одному из сособственников, предлагать её другим участникам долевой собственности не нужно. Можно сразу заключить договор купли-продажи.
В законе не определено, что делать, если сразу несколько сособственников изъявляют желание купить вашу долю. Полагают, что в этом случае вы можете сами выбрать, с кем из них заключить сделку
да, ст. 252 ГК РФ это регламентирует. Там есть еще нюансы относительно цены.
Да, необходимо уведомить всех сособственников коммерческого помещения о продаже доли, даже если эту долю готов купить один из сособственников.
Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Это означает, что прежде чем продавать долю постороннему лицу, необходимо сначала предложить ее другим сособственникам. Если они откажутся от покупки, тогда можно продавать долю третьему лицу.
Уведомление сособственников должно быть письменным и содержать следующую информацию:
• Намерение продать долю
• Цена продажи
• Условия продажи
• Срок, в течение которого сособственники могут воспользоваться своим преимущественным правом покупки
Сособственники имеют 30 дней с момента получения уведомления, чтобы воспользоваться своим преимущественным правом покупки. Если они не воспользуются этим правом, тогда вы можете продать долю постороннему лицу.
Важно уведомить всех сособственников, даже если вы уверены, что они не заинтересованы в покупке доли. Несоблюдение этого требования может привести к оспариванию продажи доли в суде.
Если один из сособственников готов купить вашу долю, вы все равно должны уведомить об этом других сособственников. Они могут воспользоваться своим преимущественным правом покупки и приобрести вашу долю по той же цене, что и ваш сособственник, который изначально выразил желание купить ее.
Нужно. Подарите.... Вы там явно физические лица. Налог в цену заложите