Tout ›
29.05.2024, 11:50
Законность договора дарения
Вопрос по законам страны: Россия
Несколько лет назад купил земельный участок с постройками, которые при сделке не были указаны, т.к. не зарегистрированы. Сейчас продавец подал в суд на признание сделки ничтожной, в связи с тем, что одно строение оказалось зарегистрировано, как жилой дом и по закону его нельзя было отчуждать от земли. Подскажите пожалуйста, если я сейчас подарю этот участок своему не совершенно летнему ребенку во время суда, будет ли эта сделка также признана не законной?
Здравствуйте, непонятно зачем Вам это делать. В вашей ситуации продавец неправ. Это он должен был сообщить вам все нюансы сделки.
Чтобы оставить за собой право собственности на этот участок.
Никак это не поможет сохранить. Это явное злоупотребление правом будет. Зная об иске, провели отчуждение...
Дело в том, что продавцом является второй муж моей мамы, с которым мы были в хороших отношениях. Когда мамы не стало, он решил вернуть участок. Из трех построек, которые были на участке при продаже, две я зарегестрировала, остается одна по площади, похожая на его, но при этом не жилая, которую он зарегестрировал по дачной амнистии без привязки
Здравствуйте, ситуация не простая. Дарение здесь не вариант, а вот продажа третьим лицам модет внести определенные сложности для возврата всего на свои места.
Будет разумеется, истец уточнит требования.
Вам же нужно ссылаться на то, что купили вместе со строениями.
Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество
6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.
Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Если есть основания на Признание сделки недействительной, то настоящее дарение будет оспоримо.
Следует возражать отмене договора купли-продажи
Из того, что Вы сообщаете усматривается, что сделка не ничтожная, а оспоримая. Вероятно имеются основания для заявления о пропуске срока исковой давности.
Дарение имущества ребенку во время судебного спора, скорее всего, не поможет.
Надо защищаться по праву и в связи с пропуском срока исковой давности. По искам о признании сделки недействительной срок исковой давности составляет один год, по ничтожным - три года.
Сморите внимательно свой договор купли-продажи земельного участка - возможно там имеется общая фраза о постройках без указания конкретных сведения об этих постройках.
Имеет значение продажная цена, которая, вероятно, была определена с учетом построек? Доказывайте, что воля продавца была направлена на продажу земельного участка с постройками...иное, в зависимости от конкретных обстоятельств.
К большому сожалению иск успели подать за пару недель до окончания срока давности (
При оформлении сделки в мфц, он говорил, что зарегистрированных постоек нет. Только сейчас, когда начался судебный процесс, увидели, что на участке имеется объект с квдастровым номером
Т.е. с даты сделки прошло менее года, а не несколько лет, как Вы указывали изначально?
И что значит продавец "говорил"? Вы покупаемый объект видели? С документами знакомились? Продавец знал, что продает участок с постройками?
Юристы - Россия
Специализация:
Земельное право
