по заявлению в банк в котором брали ипотеку и получить согласие на продажу. Лучше продать потом развестись

Здравствуйте, уважаемая Ольга !

Постараюсь разъяснить ваш этот юридический вопрос с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете внимательно ознакомиться, если желаете разобраться с ним объективно именно с Буквы Закона.

Во-первых, продать квартиру, которая приобретена на основании договора об ипотеке с учетом денег, полученных гражданином у банка по ипотечному кредитному договору, возможно после погашения им полностью ипотечного кредита с процентами и снятия банком обременения с этой ипотечной квартиры, которая находится у банка в залоге согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Банки, как правило, не дают согласия на продажу ипотечных квартир, пока заемщик ипотечного кредита не погасит полностью долг с процентами по ипотечному кредиту.

Во-вторых, если ипотечная квартира была супругами или одним супругом приобретена во время их брака, то эта квартира согласно статьи 34 Семейного кодекса РФ является общим имуществом супругов.

В-третьих, супруги вправе произвести раздел имущества, в т.ч. квартиру, как во время брака, так и при расторжении брака или после расторжения брака согласно положениями статей 34, 38, 39 Семейного кодекса РФ.

Более подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты и на судебную практику на этот юридический вопрос Вы можете получить у юриста, предоставив ему более полную информацию по этому вопросу, а также копию договора ипотеки, копию договора купли-продажи этой квартиры и копию ипотечного кредитного договора.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 23903844 было для Вас полезным.

Продать ипотечную квартиру можно двумя способами: за наличку, ипотека.

Нет разницы, когда Вы разведетесь.

Квартира-совместно нажитое имущество.

Если оформлено на одного из супругов, нужно нотариальное согласие второго супруга или же бывшего супруга. Это разные документы.

Есть несколько вариантов продажи квартиры в ипотеке. Можно, например, договориться с покупателем, чтобы он оплатил вам сумму задатка в размере суммы для погашения ипотеки. Вы гасите ипотеку, снимаете обремените и доводите сделку до конца. Можно с разрешения банка продать. Можно взять кредит на сумму остатка долга по ипотеке, погасить ипотеку, продать квартиру, погасить кредит с суммы продажи квартиры. Продать квартиру лучше до расторжения брака.

За наличный расчет, оплачиваете остаток суммы за ипотеку, далее банк снимает обременение и переходит право собственности, а остаток за покупку квартиры покупатель переводит Вам