Изъятие объекта незавершенного строительства если договор аренды земельного участка для завершения строительства не заключался.
Земельный участок дважды снимался с кадастрового учета как временный. Договор аренды земельного участка был 2014 года на 11 месяцев под строительство складов, и расторгнут. На земельном участке 2 объекта незавершенного строительства. Первый собственник объектов гражданин А. продает объекты гражданину В.
Гражданин В. договор аренды земельного участка (для завершения строительства, или для иной какой-либо цели) не заключает вообще. С него администрация взыскивала неосновательное обогащение. В 2023 году В. продает объекты гражданину С.
Гражданин С. в 2024 году обращается в администрацию предварительно согласовать предоставление в аренду земельного участка (поставить на кадастровый учет) для завершения строительства объекта незаверш. Строительства по п. 10 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ.
Администрация в устном ответе ссылается на то, что прошло много лет, будем изымать объекты для продажи с публичных торгов.
Какие могут быть правовые основания для отказа в предварительном согласовании и предоставлении земельного участка?
Opinions
Avocat
Здравствуйте. У меня сейчас очень похожий суд идёт. Дело в том, что если незавершёнка не внесена в ЕГРН, то для администрации объект юридически не существует и она его как бы не видит, поэтому занимает такую формальную позицию. Вместе с тем, изъять объект для продажи они имели право в течение 6 месяцев (если правильно помню) с момента прекращения договора аренды.
Utilisateur
Спасибо за ответ. Незавершенка в том то и дело внесена в ЕГРН с 2014 года. Граждане ее перекидывали друг другу по договору купли-продажи все эти годы. А старый договор аренды был "для строительства цеха строительных материалов", то есть даже не "для завершения строительства". Просто какие в законе основания отказать последнему собственнику образовать участок? На мой взгляд никаких