Покупатель настаивает на продаже квартиры, хотя предварительный договор был заключен без задатка и залога – что делать?

Был заключен предварительный договор купли продажи квартиры без задатка и залога но сложилась ситуация что квартиру продавать не будем покупатель настаивает на продажу в том что бал заключен предварительный договор правомерен ли покупатель настаивать и что нам делать в это случае.