Какой договор поможет моей знакомой переоформить квартиру на внука без ущерба для себя?

Помогите! Моя знакомая хочет, чтоб квартира, которая ей принадлежит, перешла в собственность её внуку (10-летний). У неё есть муж (пенсионер, инвалид 2-ой группы). Она попросила меня найти юриста, который поможет оформить сделку. Документы почти все готовы. Осталось определиться с договором. Вариантов много, но не один не подходит. Завещание не хочет, потому что половина по закону будет мужа. Дарение не хочет, потому что боится остаться на улице. Рента невозможна из-за возраста внука, и дорого. Купля-продажа тоже боится как с договором дарения, остаться без жилплощади. Я узнал, что есть договор купли-продажи с отягощением. Уважаемые юристы объясните суть этого договора. Какие обязательства несут стороны данной сделки? Заранее благодарен с уважением Олег. г.Киров.