Осмотр залоговой квартиры проводится в случае просрочки платежей по ипотечному кредиту или другому типу залога недвижимости.
Процедура может проходить следующим образом:
Банк направляет заемщику уведомление о намерении провести осмотр залогового имущества в связи с просрочкой платежей.
Заемщик предоставляет доступ к объекту залога, согласует дату и время осмотра.
Банк назначает представителя или независимого оценщика для проведения осмотра. Оценщик должен иметь соответствующую квалификацию и быть членом саморегулируемой организации.
Представитель банка или оценщик проводит осмотр квартиры, проверяя состояние объекта, его соответствие договору залога и наличие возможных дефектов.
По результатам осмотра составляется акт, в котором указываются все выявленные недостатки, дефекты и повреждения квартиры, а также ее состояние в целом.
Акт подписывается представителем банка, оценщиком и заемщиком. В случае несогласия заемщика с выводами оценщика, он вправе обратиться к независимому эксперту и оспорить результаты осмотра в судебном порядке.
Банк обязан предоставить заемщику копию акта осмотра, а также копию договора на оказание услуг оценщика.
Порядок осмотра предусматривается договором с банком (условия не типовые, поэтому надо изучить конкретный договор, ст.420 ГК).
