Проблемы с покупкой земельного участка с выводом денег - как вернуть предоплату и привлечь продавца к ответственности?

Внёс предоплату продавцу земельного участка с/х назначения, доверившись его описанию на сайте, (оно до сих пор там в том же виде). По факту участок не соответствует ни важным критериям (участок расположен в оврагах на краю и даже частично, - за склоном! + расстояние до моря в 2 с лишним раза выше заявленного). При осмотре был показан не тот участок и высланы фотоснимки (с почтового ящика зарегистрированного на сына продавца), где отмечен участок, расположенный и не в том месте и за границей склона (переписка со снимками сохранена). Участок продаётся без выноса границ в натуру (ещё и под давлением вроде - у меня его хотели купить дороже, но раз я пообещал то дождался Вас... (я ехал трое суток из другого региона). Так как этот кот в мешке не соответствует его описанию я бы хотел вернуть задаток + привлечь этого человека к ответственности по статье мошенничество. Каков порядок моих действий и перспектива затеи возврата (суммы уплаченой переводом на счёт супруги с назначением платежа: предоплата за з/у)?