Добрый день! В квартире, купленной на маткапитал, должны быть выделены доли детям. Если дети несовершеннолетние, все сделки с имуществом, где есть детские доли, совершаются с согласия органа опеки, ст. 37 ГК. Если получите согласие опеки на обмен, то сможете осуществить сделку.
Сделки, касающиеся жилья несовершеннолетнего гражданина, возможны только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ). Поэтому, если на момент продажи/мены жилья одним из продавцов будет ребенок до 18 лет, такая сделка возможна только с согласия указанных органов. А для получения согласия необходимо будет подтвердить, что после продажи/мены жилищные условия несовершеннолетнего не ухудшатся. Это означает, что получить согласие на сделку можно, если ребенок в итоге получит равноценное или улучшенное жилье.
Провести отчуждение можно, только нужно выделить доли несовршенлетнему