Как рассчитать и минимизировать итоговый налог при продаже и покупке квартиры в СПб в собственности с сыном?

Я и мой сын (возраст 15 лет, школьник) являемся собственниками половины коммун. Квартиры в СПб (общая долевая собственность). Сейчас мы с соседями хотим продать квартиру целиком, наша часть стоит 4,2 млн. руб., и купим отдельную квартиру за 4,5 млн. руб. (то, что нужно разрешение РОНО, я знаю). Как рассчитать налог, который я заплачу? Вычет при продаже (1 млн. руб.) предоставляется нам один на двоих или по 1 млн. на каждого (меня и сына)? И вычет при покупке на меня (2 млн. руб.) , и на сына (еще 2 млн. руб.). или всего на нас двоих 2 млн. руб? Пожалуйста, помогите рассчитать итоговый налог. Конечно, хочется его минимизировать, но все суммы пройдут официально, занижать не будем.