Если квартира готовая, то нет необходимости заключать предварительный договор. Заключается договор через МФЦ, далее в сфр с заявлением о распоряжении средствами мат капитала.

Интересующая вас информация по первым двум вопросам имеет общий характер и имеется в свободном доступе в интернете на множестве самых разнообразных ресурсов. Что касается предварительного договора, то его заключать не обязательно.

1. могут.

2. Вам все скажет застройщик они отличаются и покупка с ипотекой или без

3. Бронь

Надо ли ехать в СФР и узнавать одобрят использование маткапитала или нет, прежде чем отдать аванс на будующую квартиру?

Если квартира еще на стадии строительства, то маткапиталом воспользоваться не разрешат.