LSN
Post, question to the lawyer
According to the laws of the country Any ›
From city Any ›
Category Any ›

14.02.2024, 12:49

Как продать свою долю в квартире, когда другие собственники не соглашаются?

Вопрос по законам страны: Россия

Есть 1/3 доля в квартире не могу продать, с 2019 года не проживаю там, другие собственники не пускают, хочу продать свою собственность не дают согласие, есть у них на иждивении дети несовершеннолетние, обращался к ним чтобы купили не хотят, как быть, можно ли написать на кого не будь дарственную, чтобы мне другие люди заплатили за собственность мою.
14.02.2024, 12:53 msk

Да, вправе оформить все договором дарения.

Оценка автора вопроса:
14.02.2024, 13:00 msk

Здравствуйте, Алексей. Для продажи вашей доли, согласие других сособственников не требуется. Они лишь имеют право преимущественной покупки. Если они не желают выкупать вашу долю, можете продавать ее третьим лицам, главное, чтобы цена продажи не оказалась ниже той, которая предлагалась сособственникам. В этой связи, маскировать куплю-продажу под дарение не имеет смысла, да это и незаконно, так как является притворной сделкой. Если хотите вселиться в квартиру, подавайте к сособственникам иск о вселении и об определении порядка пользования жилым помещением.

Оценка автора вопроса:
14.02.2024, 13:03 msk

Добрый день, я им предлагал продажу моей собственности, они отказались и не дают даже письменного отказа.

14.02.2024, 13:06 msk

Алексей, предлагать следует правильно: - направить письменное уведомление через нотариуса. Как получат - ждать месяц. Затем продавать любому, кто заплатит деньги. Их отказ вам и не нужен. Ознакомьтесь со ст. 250 ГК РФ.

Оценка автора вопроса:
14.02.2024, 13:10 msk

А если через нотариуса письмо отправим, и они дадут отказ, тогда что нам делать. И покупать не хотят и добро не дают, как быть.

14.02.2024, 15:30 msk

Вам не нужен отказ для продажи. Для дарения доли даже уведомлять не нужно.

14.02.2024, 13:13 msk

Подайте письменно предложение о покупке, получите ответ или выждите сроки и продавайте на здоровье.

Можете и подарить как вы хотели, но тут вопрос посложнее будет

Оценка автора вопроса:
14.02.2024, 14:12 msk

Лучше всего делать оформлять именно то, что Вы хотите делать. Для начала нужно предъявить в суд иск о нечинении препятствий в пользовании квартирой. С тем, чтобы можно было показать её потенциальным покупателям. Потом пошлите официальное предложение совладельцам о покупке Вашей доли. Через месяц либо они Вашу долю купят, либо у Вас возникнет право продать её за ту же цену кому угодно.

14.02.2024, 15:29 msk

Для продажи доли нужно не согласие, а выполнение требований ст.250 ГКРФ,

За пользование Вашей долей взыщите компенсацию.

14.02.2024, 18:19 msk

Добрый вечер Алексей. С учетом того что Вы написали на Вашем месте я бы подготовилась а именно

1 подготовтье документы о Ваших затратах на аренду жилья где Вы проживаете. Договора аренды и документа по оплате.

2 Вторым этапом написала бы им предложение о приоритетной покупке доли в квартире и отправила бы через нотариуса. Один экз оставила бы себе с отметкой об оплате этой услуги и самого заявления нотариусом.

3 Через 30 дней заключила бы договор продажи... что бы не было повода оспорить...

4. подала бы документы в суд на ваши издержки за эти годы

5 плюс компенсации за то что Вы не пользовались имуществом которое Вам принадлежит.

Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость