Как решить проблему с долей в квартире - ситуация с несовершеннолетними детьми и угроза притворной сделки дарения доли?

Здравствуйте,Кира. Руководствуйтесь.

Статья 250. Преимущественное право покупки

Яндекс.ДиректВсе объявленияООО «Переезд быстро» Срочные профессиональные переезды. Упакуем и довезем! Недорого! pereezdbystro.ru

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Собирайте сейчас, по возможности, все доказательства того факта, что она собирается именно продавать, а не дарить 1/2 долю. Вступите с ней в переписку по почте или по электронной почте на предмет желания выкупить её долю, если Вы готовы её, конечно, выкупать. А лучше направить ей официальное письмо через нотариуса.

Если Ваше право преимущественной покупки будет нарушено путём заключения притворной сделки дарения, Вы сможете в течение 3-х месяцев подать иск о применении последствий недействительности ничтожной (притворной) сделки, переводе прав и обязанностей покупателя. Но нужно будет доказывать в суде конкретную денежную сумму, за которую доля была продана, и вносить эту сумму на депозит суда.

А что она без чувств свою долю продаёт, что Вы её собрались в чувство приводить?

Есть 2 варианта - купить у неё долю (что я Вам и рекомендую).

2. "вставлять палки в колёса". По 2-му варианту рано или поздно, если будет действовать грамотно, она долю продаст, нравится Вам это или нет.

Именно поэтому я советую Вам по 1-му идти.

Для оспаривания притворного дарения надо в 3-месячный срок подать иск в суд о переводе прав и обязанностей покупателя на Вас.

Но притворность надо ДОКАЗАТЬ и именно ВАМ !!!

Здравствуйте.

Не совсем понятно, являетесь ли Вы собственником доли, или только Ваши несовершеннолетние дети? В любом случае, Вы их законный представитель, поэтому все дела, касающиеся их собственности, вести Вам. Дети, как собственники долей, имеют преимущественное право покупки при продаже доли другой собственницы, и она обязана направить письменное предложение выкупить её долю, прежде чем продавать посторонним лицам. Если все-таки будет заключена притворная сделка, её можно попытаться оспорить в судебном порядке, но это не так просто доказать, что была именно купля-продажа, а не дарение, факт передачи денег как-то фиксировать. Многое ещё зависит от того, по какой схеме пойдут покупатели. Что касается "привести в чувство", мы же не знаем, насколько эта дама грамотна в юридическом плане, может быть, она любого адвоката за пояс заткнет. Намекните ей про преимущественное право покупки, можете прокуратурой припугнуть, дескать, обратитесь, если она заключит притворную сделку, и её привлекут (хотя на самом деле её не привлекут, в её действиях нет состава преступления).