Как купить квартиру на сертификат молодой семьи, если сумма сделки превышает налоговый лимит и продавец не согласен изменить цену

Занижение настоящей цены в договоре купли-продажи довольно выгодно продавцу, но совершенно не выгодно покупателю.

Первая опасность, которая грозит Вам при покупке квартиры «за миллион» – это признание сделки недействительной. В таком случае продавцу по решению суда возвращается его квартира, а покупателю возвращаются деньги – в размере указанной в договоре суммы. Вероятность, что продавец окажется добросовестным и возвратит вам не только тот самый официальный миллион, но и деньги, которые покупатель ему выдал сверх нее, представляется сомнительной. Доказать же в суде, что на самом деле было уплачено больше, практически невозможно.

Также вы теряете часть имущественного вычета. (это если вы приобретаете квартиру не полностью за счет сертификата)

Можете предложить продавцу написать расписку в получение остальных денежных средств. Таким образом она будет рассматриваться как договор займа между вами и продавцом. Но здесь уже есть риск для продавца...

Заключенный вами договор задатка, в случае судебного разбирательства поможет вам доказать факт договоренности с продавцом о цене, которая не указана в договоре.