Как переоформить свидетельство на право собственности на землю, выданное женщине в 1992 году, чтобы продать или подарить землю?

Свидетельство на право собственности на землю 1992 года выдано администрацией поселкового совета женщине у которой в последствии мы с мужем в 2007 году приобрели квартиру и документы на землю она нам просто отдала и сказала переоформляйте и пользуйтесь, землей все это время не пользовались, т.к. живем в городе. На дворе 2013 год как переоформить документы представления не имею, в администрации говорят, что должен быть договор на продажу земли или дарственная. Скажите как лучше поступить и с чего начать, может эта женщина должна получить была новое свидетельство и потом уже составлять договор купли-продажи или дарственную? Или можно по старому образцу и что лучше дарственная или договор купли-продажи?