Распределение комнат в коммуналке - Как через суд изменить порядок пользования и решить споры между собственниками?

Я и мой брат собственники в 2 х комнатах в 5 ти комнатной коммуналке. Брат незаконно сдает комнату 11 м, деньги не делит. Вторую комнату 29 м занимает сестра с ребенком 2 г, она в свое время от приватизации отказалась (на тот момент ребенка не было) А я в свою очередь вышла замуж и начала жить с мужем у него в 2 х комн. Кв. У нас двое детей. Право пользования никто не устанавливал, у брата 13 м у меня дарственная от мамы 13 м и у моей дочери 8 л-14 м. Могу ли я через суд порядок пользования, так чтобы мне досталась комната 29 м, а сестру определили в маленькую с ребенком к брату!? Есть ли такой закон? Если нет., то как мне лучше поступить, подарить доверенному лицу свои доли? У меня 2/3 доли а воспользоваться я не могу (Можно ли выселить сестру?