Узаконение комнат 5 и 6 при наследовании - вопросы налогообложения и срока владения

Если все комнаты в конечном счете оформлены и получены вами в порядке наследования, то срок нахождения их в вашей собственности исчсляется с момента открытия наследства , то есть с момента смери наследодателя на основании ст 1152 ч.4 ГК РФ, независимо от времени и даты регистрации права собственности на него.

Сергей! Налог с продажи (НСП) давно отменен. При продаже недвижимости граждане уплачивают только подоходный налог 13 %, который начисляется на сумму свыше 1 000 000 рублей

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

 1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 216-ФЗ)

 1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

Продавец полностью освобождается от уплаты налога, если он является собственником проданного жилья не менее 3-х лет, трехгодичный срок владения по праву собственности начинает течь исключительно с момента регистрации в органе, осуществляющем госрегистрацию прав на недвижимое имущество. Освобождение продавца от уплаты налога не снимает с него обязанности на подачу налоговой декларации не позднее 30 апреля года (с приложением копий документов), следующего за истекшим налоговым периодом.

То есть, срок исчисляется от даты получения свидетельства о праве собственности (последнего).