Lawyer Social Net
User Write
Sergei
Korolev
13.03.2013, 19:17

Узаконение комнат 5 и 6 при наследовании - вопросы налогообложения и срока владения

Более 3-х лет получил наследство 1/4 часть домовладения-комнаты 1.2,4,4,5,6. Комнаты 5 и 6 были ранее возведены без разрешения. В сидетельстве стояло 1\4 домовладения и основание-свидетельство о раве на наследство. По суду узаконил 5,6 комнаты и выделил долю с отдельным адресом. В новом свидетельстве стоит комнаты 1,2,3,4,5,6 и основание - свидетельство о праве на наследство, решение суда. Какой срок владения считать и нужно ли платить налог с продажи или только с комнат 5 и 6 и как тогда считать сумму налога?
Opinions
Attorney

Если все комнаты в конечном счете оформлены и получены вами в порядке наследования, то срок нахождения их в вашей собственности исчсляется с момента открытия наследства , то есть с момента смери наследодателя на основании ст 1152 ч.4 ГК РФ, независимо от времени и даты регистрации права собственности на него.

Lawyer

Сергей! Налог с продажи (НСП) давно отменен. При продаже недвижимости граждане уплачивают только подоходный налог 13 %, который начисляется на сумму свыше 1 000 000 рублей

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

 1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 216-ФЗ)

 1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

Продавец полностью освобождается от уплаты налога, если он является собственником проданного жилья не менее 3-х лет, трехгодичный срок владения по праву собственности начинает течь исключительно с момента регистрации в органе, осуществляющем госрегистрацию прав на недвижимое имущество. Освобождение продавца от уплаты налога не снимает с него обязанности на подачу налоговой декларации не позднее 30 апреля года (с приложением копий документов), следующего за истекшим налоговым периодом.

То есть, срок исчисляется от даты получения свидетельства о праве собственности (последнего).

Similar questions

We're using cookies. By continuing to work with the site, you accept Terms of use and Privacy policy.