Вопрос составления акта приемо-передачи при купле-продаже земельного участка с садовым домом

Нет, все-таки это разные правовые формы.

Лучше составить отдельно.

Здравствуйте! Акт приема-передачи составляется отдельно и является неотъемлемым приложением к договору.

Здравствуйте, Евгений!

Формально не существует запрета на заключение договора купли-продажи сразу двух объектов недвижимости (земельного участка и садового домика), но существующая практика по государственной регистрации прав на недвижимое имущество с большой долей вероятности не позволит Вам зарегистрировать такой договор. Кроме того, при определенных обстоятельствах Вам самому это может быть невыгодно. Например, если по одному из объектов недвижимого имущества не возникнет проблем с государственной регистрацией права, а по другому - возникнет, то проблемы возникнут с договором в целом.

Если садовый домик не зарегистрирован, как объект недвижимого имущества и не отражен в кадастровом паспорте на земельный участок, и ни продавец, ни покупатель не настаивают на такой регистрации, то продать земельный участок возможно.

Что касается необходимости подписать отдельно акт приема-передачи недвижимого имущества, то опять же, не существует установленной законом обязанности для сторон сделки подписывать именно такой документ, но в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Указанная формулировка не исключает возможности сторон зафиксировать факт передачи недвижимого имущества непосредственно в договоре, но для избежания проблем при государственной регистрации рекомендую акт приема-передачи, все-таки, составить и подписать.

Можно прописат ь в ДКП следующее.

В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и в связи с тем, что Покупатель произвел осмотр приобретаемого недвижимого имущества, не имеет претензий по его качеству и техническому состоянию и стороны фактически осуществили их приемку-передачу, настоящий договор является одновременно документом о передаче объекта от Продавцов к Покупателю.