Оформление акта передачи квартиры при наличии сертификата по чернобыльскому закону и возможность продажи

Моему отчиму (они с матерью не расписаны) выдали сертификат по чернобыльскому на приобретение квартиры. Квартиру купили. Отчим хочет отдать ее нам с мужем. Скажите, как нужно правильно оформить акт передачи квартиры. (может ли он оформить дарственную, если у него есть сын от первого брака)? И можно ли ее продать после переоформления на нас. Слышали, что по чернобыльскому закону нельзя продавать в течение 3 лет?