С кем заключить договор аренды нежилого подвального помещения в жилом пятиэтажном доме? Буду ли я платить ОДН?

Как правило, подвалы являются общей собственностью собственников помещений МКД. Обратитесь в УК, т.к. ей передается в управление имущество дома. Оплачивать Вы будете не только ОДН, но и комресурсы, направленные непосредственно на само нежилое помещение.