Как решится спор о наследстве - брат против сестры

Папа 5 лет оставил завещание-мне-на квартиру, брату-на гараж и машину. Машину папа продал, а гараж оказался не приватизирован. Через 2 года у папы обнаружили рак, и когда я приехала за полгода до смерти ухаживать за ним, на квартиру он оформил дарственную. Папа умер в декабре 2012, а я собственник уже полгода. С братом мы живем в другом городе. Брат у меня ведет ассоциальный образ жизни, в связи с этим имеет 3 группу инвалидности. Брат никогда не помогал папе, не ухаживал, не участвовал в расходах на похороны. Папа 10 лет назад, после смерти мамы, разделив свою квартиру, уже покупал брату жилье, которое он потерял. Поэтому папа и подарил свою квартиру мне. я в свою очередь сказала папе, что куплю брату комнату в общежитии, так как моя семья устала от его бесконечных пьянок, (он зарегистрирован на моей жилплощади временно). Сейчас пытаюсь продать квартиру, но цены стали на жилье значительно выше, чем рассчитывали, и я уже не могу выполнить свое обещание. Сейчас брат хочет наложить арест на продажу квартиры. Где будет проходить суд-по месту нашего жительства или по месту нахождения спорной жилрлощади, и реально ли что-либо отменить? Спасибо.