Здравствуйте Марина ! Во первых для каких целей нужно эти сделки нужно делать задним чилом мне не понятно. Данные сделки регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации подлежат государственной регистрации , вносится в реестр, документы проходят экспертизу и после истечения одного месяца выдается органом юстиции свидетельство о регистрации права.При дарении недвижимости Даритель передает недвижимость ,а Одаряемый принимает недвижимость и после этого по истечению одного месяца становится собственнком имущества, а при купле -продаже , если Вы будете в договоре купли -продаже стороной Продавец Вы рискуете недополучить за проданную квартиру денежную сумму, а при регистрации Вы можете отменить сделку .Вот теперь Вам будет понятно, как поступить правильно, если, что не понятно, обращайтесь буду рад Вам помочь.