Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом, если договор займа был зарегистрирован как ипотека?

Моя мать заключила со мной договор ипотеки, заняла мне крупную сумму денег под залог моей доли в праве общей собственности на квартиру. В этом 2013 году у меня родится второй ребенок и я имею право на получение материнского капитала. Вопрос такой: возможно ли средствами материнского капитала погасить сумму основного долга перед моей матерью, если договор займа был зарегистрирован как договор ипотеки?