Столкновение собственности - конфликт между владельцами участков и недвижимости в Сочи
Здравствуйте, Анна!
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
На основании вышеприведенных статей Светлана не имеет никакого права на Вашу собственность.
Таким образом, в сложившейся ситуациии рекомендую Вам написать требование Светлане о сносе незаконных построек. В требовании укажите срок, например 2 месяца.
Также укажите, что если самовольные постройкине будут снесены, Вы обратитесь с иском в суд, для устранения нарушений прав собственника,т.е. Ваших прав.
Изучайте СНиП 31-02-2001, СНиП 30-02-97 и СНиП 2.07.01-89*
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ.
ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ.
ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ.
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ.
cт.271 ГК говорит о том что,собственник здания сооружения или иной недвижимости находящийся на земельном участке принадлежащем другому лицу имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке. к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях ив том же объеме. что и прежний собственник недвижимости.Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. собственник недвижимости, находящийся на чужом земельном участке. имеет право владеть пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения- это не противоречит условиям пользования данным участком.
Анна Андреевна, вам надо обратиться к адвокату по недвижимости очно, самой эффективной будет консультация после выезда и осмотра ваших земельных участков с постройками и изучения ваших правоустанавливающих докуметов на недвижимость. А праву собственности посвящен большой раздел Гражданского кодекса РФ, эти же вопросы регулируют Земельный и Градостроительный кодексы РФ. Чтобы правильно эти законы применить надо изучить вашу ситуацию на месте.
Для разрешения всех вопросов будет нужна экспертиза стоимость которой достаточно высока.Если стороны не придут к мировому соглашению,судиться можно долго и упорно, помощь юриста или адвоката обязательна.