Налоговые вычеты при продаже приватизированных комнат в Москве для разъезда в другой район города

Проконсультируйте, пожалуйста по следующей ситуации: Приватизация 1 комнаты в квартире произведена в 2012 году на одного собственника, 2-ю комнату приватизировали на 2-х взрослых и ребёнка до 10 лет. Комнаты продаются одновременно и приобретаются отдельные квартиры. Сделка будет проходить одним днём. Какие будут налоговые вычеты? По сути, продаётся единственное жильё с целью разъезда, переезда в другой район Москвы, для этого одновременно приобретаются квартиры. Почему доход считается с проданной квартиры? Почему не с разницы в стоимости 2-х квартир (продажа-покупка)? Что делать.