Особенности заключения и регистрации договора найма-продажи квартиры со сроком на 10 лет и право собственности нанимателя-покупателя
Необходимо заключить догоовр найма-продажи квартиры (смешанный вид догоовра). Условия: срок - 10 лет, наниматель вносит ежемясячные платежи - арендную плату, таким образом за 10 лет он выплатит наймодателю-продавцу всю стоимость квартиры, по истечении 10 лет если наниматель-покупатель все выплатил без нарушений квартира переходит в его собственность, арендные платежи защитываются в счет выкупной цены квартиры. (ст. 421, 491, 501 ГК РФ).
Учитывая, что это смешанный вид догоовра (К\П и наем) положения договора в часни найма должны регулироваться ст. 683 которая ограничевае срок найма 5 ю годами.
ВОПРОС: 1. подлежит ли гос. регистрации договор найма-продажи на вышеуказанных условиях;
2. Если не подлежит, то на каком основании через 10 лет будет оформленно право собственности нанимателя-покупателя на квартиру 9 при условии, что он все выплатит за нее)3. можно ли заключить договр найма-продажи на срок превышающий 5 лет, если нет, то как оформить данные отношения.
Договор купли/продажи с рассрочкой, залоги и т.д. не рассматриается, т.к. имеется потребность в сохранении права собственности до момента полной оплаты и не возможности досрочной оплаты.
Opiniones
Abogado
Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным