Подскажите пожалуйста какой вариант наиболее выгоден в финансовом плане по действующему законодательству?
Я вкратце опишу ситуацию:
Мои бабушка и дедушка приватизировали 2-х комнатную квартиру в подмосковье. Хотят передать ее мне. Я прописан в Москве, и по возможности не хотел бы терять московскую прописку.
Существуют различные способы передать мне эту квартиру:
1 договор дарения,
2 завещание,
3 договор купли-продажи жилья с правом проживания бывшего собственника,
4 наконец, просто прописаться в той квартире.
Возможно я упустил какую-то из возможностей, но суть в том, что налог для вступления в права собственности в случае 1 и 2 довольно велик (так ли это?).
4 вариант отпугивает необходимостью терять Московскую прописку.
3 вариант наверное предпочтителен, так как сумма данного договора назначается собственниками квартиры (т.е. моими бабушкой и дедушкой) и может быть хоть 5 тысяч рублей (кстати существуют ли какие-либо ограничения на стоимость такой сделки, грубо говоря могут ли мне ее продать за 5 копеек, либо сумма должна быть не ниже оценочной стоимости квартиры?).
Правильно ли я понимаю, что, в этом случае, после оформления договора и уплаты налога государству (кстати интересует также размер данного налога), мне переходят права собственности на квартиру моих родственников, с сохранением прописки по теперешнему месту жительства?
Подскажите пожалуйста какой вариант наиболее выгоден в финансовом плане по действующему законодательству?
И можно ли узнать подробности по варианту №3 (договор купли-продажи жилья с правом проживания бывшего собственника)
Заранее благодарен,
с уважением,
Владислав.
opinioni
Уважаемый Владислав!
Вам необходимо заключить договор купли-продажи квартиры между Вами и родственниками. Стоимость квартиры в договоре указать по справке БТИ. Зарегистрировать договор. Оформление договора обойдется Вам 1500 руб. приблизительно и больше никаких платежей, кроме ежегодного налога на имущество (0,1% или 1% от стоимости БТИ). Договором купли-продажи Вы решите все проблемы и сможете гарантировать себе право собственности, а также нет необходимости выписываться или прописываться.
С уважением А. А. Абакумов!