Мошенничество с продажей комнаты - Как защитить свои права и вернуть потерянные деньги?

ПОМОГИТЕ! Проживаю в 2 х комнатной коммунальной квартире. Соседка она же риэлтор предложила купить ее комнату (ей срочно требовались деньги) 29.09.12 по расписке договору мы внесли аванс 180 тр (стоимость комнаты 350 тр) до 01.11.12 она должна была подготовить документы к продаже и до 15.11.12 вернуть нам 230 тр (если договор не состоится).15.11.12 она привела людей сказав нам что это ее друзья.20.11.12 она взяла у нас еще 50 тр.24.11.12 мы послали ей заверенную у нотариуса смс с приглашением заключить основной договор на 26.11.12 мы ее поймали в рег палате и она нам сказала что ненамерена сегодня с нами заключать основной договор.17.12.12 мы подали исковое заявление его отклонили (не подрисан) 10.01.13 мы подали новый иск (суд его приостановил с требованием сбора документов для рег. палаты) с иском было ходатайство об аресте комнаты. 28.01.13 я узнала что 13.01.13 комната была продана. При встрече с новым соседом я выяснила, что он знал о нашем авансе, кроме того риэлтор посоветовала ему СВОЕГО адвоката кот. работает в здании суда. До сегодняшнего дня по интернету идет реклама данной комнаты. ЧТО НАМ ДЕЛАТЬ?