Как переписать квартиру без больших материальных затрат - советы для решения проблем с жильем и наследством

Мама хочет мне при жизни отдать в собственность трехкомнатную квартиру, где мы проживаем вместе и обе прописаны. Это наше обоюдостороннее желание. Подскажите, как это сделать без больших материальных затрат, потому что, например, при дарении взимается большой налог. У нас большая трехкомнатная квратира, а живем мы от зарплаты до зарплаты... А переипсать квартиру необходимо, потому что на нее претендует брат, который отказывается помогать маме, а только ждет, когда ее не станет. Заранее спасибо. Ольга.