Как рассчитать неустойку по защите прав потребителей при завышенной цене квартиры по долевому строительству?

Как применить неустойку по защите прав потребителей? Не устраивает цена квартиры по долевому строительству. Она завышена. Дом сдан. Претензий к качеству нет. Исковое уже подано, предварительное заседание прошло. Судья попросила посчитать неустойку. У меня только претензия к завышенной цене. По какой ст. ЗоЗПП расчитать неустойку? По 22-й, где 1% или же по 28-й-3%?