Скажите пож-та какие риски иметь не приватизированную квартиру?

Срок подачи документов на бесплатную приватизацию квартиры заканчивается 01.03.2013 года. У собственника квартиры есть право ее отдать под залог для получения льготного кредита в банке, заключить договор найма или аренды с квартирантами и получать доход, продать ее по любой рыночной цене и купить квартиру подешевле и поменьше, если срочно необходимы большие деньги. Пользователь муниципальной неприватизированной квартиры не может ее продать, а вправе лишь совершить обмен муниципальных квартир. Имеется небольшая разница в размере затрат на оплату квартплаты.

Ирина, в случае длительного отсутствия нанимателя и членов его семьи в жилом помещении, занимаемом по договору социального найма, договор может быть расторгнут в судебном порядке.