Как избежать проблем с продажей доли жилья, принадлежащей психически нездоровой бывшей жене, и возможные последствия при оформлении дарственной на нового собственника

У моего гражданского мужа проблема с продажей 1\2 доли жилья, вторая половина на его бывшей жене которая психически нездорова, но недееспособной пока не признана, в суд не обращались. Родственники жены люди конфликтные, на контакт не пойдут. Бывшая жена проживает у своей матери. Если муж оформит дарственную на меня, а я в свою очередь, в дальнейшем продам его долю, не будут и в праве ли родственники жены оспаривать мои сделки с недвижимостью, в том числе и дарственную на меня. И какой налог в нашем случае при оформлении дарственной у нотариуса.