Какие действия он должен предпринять для добровольного отказа?

Для такого отказа необходимо совершить действия свидетельствующие о действительном отказе от собственности, причем не только от недвижимого имущества.

Отказ не может совершаться под условием. Так как отказ не является сделкой, то регистрация такого отказа от недвижимости не требуется. Письменный отказ может быть подан в муниципалитет, который примет меры по пеереводу права собственности на земельный участок на себя.