Как оформить обратную сделку и вернуть квартиру бабушке без уплаты налога на дарение?

Мы взялись досматривать одинокую бабушку и оформили на себя ее квартиру посредством договора купли продажи (800 тыс руб) Сделка состоялась в августе 2012 г. На данный момент обстаятельства изменились и мы хотели бы вернуть бабушке ее квартиру, т. к не можем за ней ухаживать в связи с переездом в другой город. Как лучше оформить обратную сделку? Может быть подарить ее?Не придется ли тогда бабушке платить налог на дарение? Да и у нас такой суммы (104 тыс)нет. Подскажите как нам поступить. Спасибо большое.