Пользователь Написать

Алиса

Кемерово

14.01.2024, 07:19

Что делать, если покупатель гаража на банкротных торгах требует ключи без нотариального удостоверения сделки? Как защитить свои права и избежать возможных проблем в будущем?

Удостоверит ли нотариус продажу моей доли гаража на банкротных торгах? Имею право на здание гаража и 1/2 часть земли под ним, у мамы 84 лет право на другую 1/2 земли. На ПП гараж и 1/2 земельного участка шли одним лотом. Покупатель только что купил долю за бесценок, договор с АУ еще не составил, но уже требует ключи. Говорит, что со слов АУ, безопаснее, чем банкротные торги, ничего нет. Объясняю, что нотариус может отказать удостоверить сделку, т.к. может усомниться в дееспособности второго собственника. Покупатель считает, что просто отнесет документы в МФЦ. Тогда 2-ой вопрос, признает ли судья АС сделку состоявшейся и чистой без нотариального удостоверения сделки и регистрации права нового покупателя на собственность в Росреестре? Или ему это не нужно и он может полностью доверять АУ? И третье, не получится ли так, что уже после окончательного признания меня банкротом и списания долгов, через год-два новый собственник решит перепродать гараж, всплывут неточности при оформлении сделки и сегодняшняя сделка-продажа будет считаться недействительной? Отменит ли это мое окончательное банкротство в 2024 году (последнее заседание назначено на 21 февраля? ) P.S. У мамы умеренная деменция, фактически недееспособна. В суд на признание недееспособности не подавали.

Мнения

Написать

Юрист

Ампилогов В. Д.

Краснодар

Здравствуйте Алиса.

Вы все вопросы лучше сейчас решайте, а не потом. Раз допущено нарушение прав при продаже и при оформлении, то это все нужно сейчас решать. Удачи.

Написать

Юрист

Турчин Д. И.

Москва

4.8

Доброе утро!

"Покупатель только что купил долю за бесценок, договор с АУ еще не составил, но уже требует ключи" - ничего не предоставляйте, пока с победителем торгов не будет подписан договор и от фин управляющего не придут указания о предоставлении покупателю ключей.

Вы не сайте ЕФРСБ посмотрите информацию о победителе торгов.

Из Вашего вопроса непонятно, Вы являетесь должников, который проходит процедуру банкротства или мама?

Для полной, детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Написать

Юрист

Попов П. Е.

Новосибирск

4.7

Нотариус может отказать в удостоверении сделки, если усомнится в дееспособности второго собственника, особенно учитывая возраст и состояние вашей матери. Без нотариального удостоверения сделки и регистрации права нового покупателя на собственность в Росреестре, сделка может быть признана недействительной. Это может повлиять на ваше окончательное банкротство в будущем. Важно обратиться к квалифицированному юристу для защиты ваших интересов и оценки всех правовых последствий данной ситуации.

P.S. В связи с состоянием вашей матери, рекомендуется обратиться к специалистам для защиты ее прав и интересов.

Нотариальное удостоверение сделки: https://family.pravo.legal/press-center/brachnyj-dogovor/

Купля-продажа недвижимости: https://www.rimskoepravo.ru/service/kuplja-prodazha-nedvizhimosti/

Правовые последствия сделок: https://tass.ru/obschestvo/10332291

Надеюсь что мой ответ вам полезен!

Похожие вопросы