Риски и нюансы при заключении арендного договора с незнакомым арендатором - что нужно знать перед позволением ремонта в помещении

Я хозяйка помещения ко мне пришел арендатор и хочет снять помещение, но в ходе двух дней беседы, узнаю что платит этот человек пока только задаток, половину суммы и оказалось, что он не ИП и не тот, кто будет прописан в договоре, а заключает со мной договор на паспорт другой женщины проживающей в республики Калмыкия, которую я не видела даже в глаза. Что может быть и какие риски для меня при таком заключении договора, так же, он хочет делать ремонт в счёт аренды в моём помещении.