Как защитить свои права в ситуации с социальным наймом квартиры - нужна консультация.

Ответьте пожалуйста на мой вопрос, нужна помощь в консультации. Постараюсь коротко объяснить суть вопроса. Есть квартира барачного типа выданная по ордеру дяде мужа, документов на квартиру нет, не оформлялись. В данную квартиру дядя в 2000 году зарегистрировал сожительницу. В 2010 году дядя умер, сожительница после смерти дяди спустя примерно полгода уехала из квартиры, так как водопровод был нарушен и квартиру затопило, вывезла мебель и вещи. Муж, то есть племянник дяди был выписан в ордер, на основании этого мы с мужем в 2011 году вселились в данную квартиру, привели квартиру в порядок, откачивали воду, ремонтировали водопровод, заменили окна и многое другое. Подали в суд исковое заявление чтобы узаконить вселение на основании ордера, требовали признать сожительницу утратившей право пользования данной квартирой так как она не проживает более 12 лет в данной квартире, не оплачивается коммунальные платежи, самовольно выехала, так же требовали заключить договор социального найма, так как квартира муниципальная. Муж инвалид 1 группы, другого жилого помещения у нас нет. В данной квартире мы не зарегистрированы. В итоге суд нам отказал. Вместо этого администрация заключила договор социального найма с бывшей сожительницей. Читали акт передачи найма который выдали сожительнице, там указано, что квартира освобождена от третьих лиц, хотя они прекрасно знают, что мы живём в помещении более 12 лет. Что, в квартире сделан ремонт и соответствует требованиям, хотя за все эти 12 лет ни кто от администрации даже и близко не был в данной квартире, ремонтом полностью занимались мы с мужем. Есть тем более не соответствие, ордер выдан на квартиру в 20 КВ.м,но при жизни в 90 х годах дядя сделал ещё одну жилую комнату, а так как документы не оформлял, ордер так и остался без изменений как однокомнатная квартира. Пол года назад мы вызывали БТИ, сделали документ, где указано, что квартира двухкомнатная 43 КВ.м, получается, что администрация заключила договор социального найма неправомерно. Получается человек может привести помещение в непригодное состояние, затопить, всё бросить и уехать с вещами и с ней же спустя 12 лет администрация заключает договор социального найма, а как же статья 83 ГК РФ? Вопрос в следующем, правомерны ли действия администрации? Как вы считаете, можно ли нам помочь?