Можно ли выкупить долю отца в квартире с помощью материнского капитала и возможно ли оформить займ для этого?

У меня 4-х комнатная квартира в которой 1\2 доля моя, 1\4 моего старшего сына,1\8 моего мужа, 1\8 у моего отца. Отец с нами не проживает. Могу ли я выкупить у отца долю его за счет мат. капитала. И нужно мне ждать 3 года чтобы им воспользоваться.? и ипотеку мне не дают могу я оформить займ у частного лица выкупить долю, а потом воспользоваться мат. капиталом и рассчитаться с заемщиком. ?