Ну так а что мешает если он один собственник

Не заверенное нотариусом соглашение о разделе совместно нажитого имущества не имеет юридической силы.

Здравствуйте, Андрей!

Соглашение о разделе имущества в обязательном порядке должно быть удостоверено нотариусом, что и следует сделать продавцу с бывшей супругой.

Соглашение ничтожно, тк не удостоверение нотариусом.

Найдите другое жильё. будут проблемы, если женщина обидится сильно на бывшего.

Здравствуйте его жена может потребовать выдел супружеской доли

Не рекомендую с таким соглашением приобретать жильё, Росреестр не пропустит. Соглашение о разделе имущества подлежит нотариальному удостоверению.