Продажа квартиры после наследства - как рассчитать налоги и долю при продаже 1/3 квартиры
Если квартира получена в наследство от близкого родственника или члена семьи минимальный срок владения, после которого можно продать квартиру без налога составляет 3 года.
Следовательно, налог будете платить только с 1/3 доли, полученной по н наследству, так как три года еще не истекло
Согласно статье 217.1 Налогового кодекса РФ, при продаже имущества, полученного по наследству, налоговая база по налогу на доходы физических лиц определяется как превышение цены реализации этого имущества над его стоимостью, определенной для целей налогообложения с учетом пункта 8 статьи 217 НК РФ.
При этом стоимость имущества, полученного по наследству, определяется как стоимость, определенная для целей налогообложения с учетом пункта 8 статьи 217 НК РФ на дату открытия наследства (пункт 2 статьи 217.1 НК РФ).
Исходя из вашей ситуации:
- 2/3 доли квартиры вы приобрели в 2005 году, соответственно, налоговая база по этой доле будет определяться как превышение цены продажи над стоимостью приобретения в 2005 году.
- 1/3 доля квартиры перешла к вам по наследству в 2022 году, налоговая база по этой доле будет определяться как превышение цены продажи над стоимостью этой доли на дату открытия наследства в 2022 году.
Таким образом, налог на доходы физических лиц вы будете платить по ставке 13% с суммы превышения цены продажи над стоимостью приобретения, определенной отдельно для каждой доли.
Не вводите человека в заблуждение.
За-2/3 доли квартиры налог не платится т.к квартира во владении с 2005 года.
- 1/3 доля квартиры - 13% если не прошло - 3 года со дня смерти наследодателя.
Дополнение к ответу:
Согласно Налоговому кодексу РФ, при продаже жилой недвижимости, находившейся в собственности менее минимального предельного срока владения объектом недвижимости (5 лет), налоговая ставка составляет 13% от дохода, полученного от продажи (разница между ценой продажи и документально подтвержденными расходами на приобретение и улучшение этого имущества).
Поскольку 2/3 доли квартиры находились в Вашей собственности более 5 лет, то при продаже этой доли налог не взимается.
1/3 доля перешла к Вам по наследству в 2022 году, соответственно, находилась в собственности менее 5 лет. При продаже этой доли квартиры налоговая ставка составит 13% от дохода, полученного от продажи 1/3 доли.
Уточнение:
С 2016 года льготирование недвижимости, ставшей собственностью физлица после 01.01.2016, при продаже подчинено правилам ст. 217.1 НК РФ:
-- Срок владения, равный 3 годам, применим только к объектам, полученным одним из 4 способов: путем наследования или дарения членом семьи или близкой родней, приватизации, по договору ренты.
-- Для прочих ситуаций срок владения составляет 5 лет.
-- Возможно уменьшение 5-летнего срока в субъектах РФ вплоть до его отмены для каких-то (или всех) категорий собственников или видов объектов.
Таким образом, налог в размере 13% будет исчислен только с дохода от продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру, перешедшей к Вам по наследству в 2022 году. С остальных 2/3 доли, находившихся в собственности более 5 лет, налог не взимается.